El próximo lunes 23 de diciembre, a las 10 horas, se llevará a cabo una subasta de un inmueble del Instituto Nacional de Tecnología Agropecuaria (INTA), ubicado en la esquina de la avenida Cerviño y Ortiz de Ocampo, en pleno barrio de Palermo. Este edificio, que cuenta con una superficie total de 3.143 metros cuadrados, ha captado la atención de numerosas empresas del sector inmobiliario, convirtiéndose en una de las subastas más esperadas de los últimos tiempos.
El inmueble, que forma parte de una serie de 309 edificios públicos que el Gobierno planea vender para recaudar unos 800 millones de dólares, ha generado un interés sin precedentes, con 18 oferentes registrados. Entre los participantes se encuentran algunas de las empresas más destacadas del sector inmobiliario local, dispuestas a pujar por un valor base que comienza en los USD 6,3 millones. Esta cifra marca un récord para este tipo de subastas públicas, que normalmente no superan los cinco interesados.
La subasta del inmueble, que ocupa un terreno de 919,10 m², será gestionada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) a través de la plataforma digital Subast.ar. Los interesados ya han completado su inscripción y, según fuentes oficiales, el precio base fijado es de USD 6.378.968, un valor determinado tras un informe del Tribunal de Tasaciones de la Nación. Este número se ajusta al valor del mercado y a las características del edificio, que se encuentra en una de las zonas más cotizadas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), cerca de Barrio Parque y Palermo Chico, áreas conocidas por su alta demanda inmobiliaria.
El terreno, en esquina y a pocos metros de la Avenida Libertador, alberga actualmente las Direcciones Nacionales de Vinculación Tecnológica y Relaciones Institucionales, el Centro de Investigación de Economía y Prospectiva, la Fundación ArgenINTA y la empresa Innovaciones Tecnológicas Agropecuarias (Intea). Aunque el edificio alberga en la actualidad a unos 100 empleados, se estima que podría optimizarse para albergar hasta 256 puestos de trabajo.
La operación tiene como objetivo liberar recursos que no están siendo utilizados de manera eficiente. El Gobierno justifica la venta con el argumento de la subutilización del inmueble, pero también señala que los fondos recaudados se destinarán a fortalecer el desarrollo de políticas públicas y mejorar la administración de bienes estatales.
En cuanto al futuro uso del edificio, se espera que el comprador desarrolle un proyecto inmobiliario que combine viviendas y usos mixtos, como locales comerciales o espacios de coworking. La ubicación privilegiada en una zona de alta demanda residencial y comercial es un atractivo fundamental para las empresas que buscan aprovechar el potencial de este inmueble.
Entre las empresas que se perfilan como posibles compradoras se encuentran grandes actores del sector inmobiliario. IRSA, una de las principales desarrolladoras del país, conocida por su gestión de shoppings como DOT y Alto Palermo, y Consultatio, liderada por Eduardo Costantini, creador de Nordelta, son algunos de los nombres que participarán en la subasta. Además, Line, con su exitoso proyecto Line Ocampo en Barrio Parque, y ABV, una firma con obras en Palermo y Puerto Madero, también pujarán por el inmueble.
El valor del metro cuadrado en Palermo es elevado, con precios de hasta USD 3.770 para viviendas en pozo y USD 3.617 para unidades a estrenar, lo que hace que el edificio sea aún más atractivo para los desarrolladores inmobiliarios.
Si bien la subasta ha generado un gran interés, también ha suscitado críticas por parte de gremios y trabajadores del INTA, quienes cuestionan la venta de un inmueble público en funcionamiento. Sin embargo, el proceso forma parte de una estrategia gubernamental para optimizar los recursos y generar fondos que puedan destinarse a otras áreas.
Este tipo de subastas forma parte de un plan más amplio que incluye la venta de 309 propiedades del Estado en todo el país, desde terrenos baldíos hasta edificios en funcionamiento, con el objetivo de recaudar alrededor de 800 millones de dólares. En este sentido, el Gobierno busca mejorar la gestión de sus bienes inmuebles y aprovechar al máximo su potencial, aunque las críticas por la venta de bienes públicos continúan siendo un tema de debate.
La subasta del edificio del INTA, programada para el 23 de diciembre, es una de las más esperadas en el sector inmobiliario, y su resultado será un indicativo de cómo se mueven las inversiones en la zona más cotizada de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
