Qué relación existe entre el precio inmobiliario y las cercanías con los estadios de futbol? Influye en la suba o baja de los costos y ¿por qué? Te contamos en ésta nota.
Recientemente se ha vivido la experiencia que generó polémica en el barrio de Boedo. El viejo gasómetro que volverá a ser el nuevo estadio de San Lorenzo trajo a aparejado cambios para los vecinos de la zona.
Los que ya vivían allí debieron enfrentarse a nuevos cambios y las inmobiliarias que comercializaban con la zona debieron cambiar el anuncio publicitario de sus predios a comercializar.
Las estadísticas indican que tras la firma del convenio para la construcción del estadio en el bario de Boedo ,la situación inmobiliaria cambio. El anuncio de barrio tranquilo y seguro comenzó a ser modificado por las amenazas de un marketing negativo que supone más ruido, menos seguridad barrial y más movimiento callejero.
El Club de San Lorenzo de Almagro ya pagó unos $65 millones de pesos como parte de la primera cuota de la compra venta del predio. Aun le restan 110 cuotas para finalizar la compra.
La construcción del nuevo estadio en el tranquilo y familiar barrio de Boedo trajo algunos interrogantes a las inmobiliarias de la zona respecto a la modificación de los costos de metros cuadrados.
Properati realizó un relevamiento sobre los precios luego de la se consumara el regreso de San Lorenzo al estadio de Boedo. Los datos indicaron que las unidades ubicadas en un radio de 900 metros del estadio del Boca vale un 20% menos que el resto de las propiedades que están más lejos de ese radio.
El caso de la Cancha Atlanta en la Paternal
Otro caso que verifica una fuerte desvalorización en las propiedades cercanas es el de la cancha de Atlanta en la Paternal. En este caso la baja es de 13 por ciento, con un valor del m2 que cae de US$ 2600/m2 a US$ 2300/m2. Mientras que el estadio de Argentinos Juniors -en el mismo barrio pero en Gavilán al 2100, un área de la ciudad en el que el m2 cotiza más bajo (US$ 2100/m2)- casi no hay variantes entre la oferta cercana y la más alejada a las instalaciones del equipo de futbol.
El único caso paradigmático en el que se da un fuerte incremento de valor es en el área en donde se ubica el estadio Monumental de River Plate en el Bajo Belgrano. En un radio de 900 metros en el barrio, las viviendas más cercanas cotizan un 35 por ciento más que las que se alejan: la relación es US$ 4200/m2 versus US$ 3100/m2 de las que se encuentran más alejadas. Este fenómeno está relacionado con el posicionamiento del corredor norte de la Capital Federal entre lo más top del mercado.
En el caso de la cancha de Defensores de Belgrano ubicada a pocos metros de la avenida Libertador en Nuñez, la suba de precio ronda el 6 por ciento: de US$3027/m2 a US$ 3198/m2. Y los precios en las inmediaciones de Excursionistas en La Pampa al 1300 se mantienen en el mismo rango: alrededor de US$ 3200/m2.
En otro de los barrios más cotizados, Caballito, el estadio de Ferrocarril Oeste sobre la avenida Avellaneda impacta negativamente en un 2 por ciento: los precios de las unidades aledañas es de US$ 2250/m2 contra US$ 2340/m2
